Дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости

Вадим

К слову, авторы Концепции предполагают указать в законе, что через суд могут быть обжалованы и, как следствие, признаны незаконными но только при условии отсутствия спора о правах действия по внесению записи в государственный реестр прав на недвижимость. Приведенный перечень не является исчерпывающим. Исследователи отмечают, что на ранних этапах развития различных правовых систем не существовало выраженного разделения имущества на движимое и недвижимое, а следовательно, не было и специального правового режима последнего. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как гласит ст. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество были доступны заинтересованным лицам. В заключении сделаны основные выводы по всему ходу исследования.

Таким образом, стимулируется постоянное совершенствование системы, качество внесения записей, увеличение числа потребителей и уровень технической оснащенности. Система государственной регистрации Испании основана на формировании профессионального сообщества частных лиц, в соответствии с законом выполняющих публичную функцию по государственной регистрации прав.

В каждом регистрационном округе деятельность по государственной регистрации осуществляет государственный регистратор прав, который несет ответственность за результаты регистрации, в том числе осуществляет компенсацию убытков, которые могут возникнуть у граждан в результате их деятельности. Сама регистрация имеет правоустанавливающее значение, то есть с моментом регистрации права связан момент перехода права собственности. Контроль и регулирование деятельности государственных регистраторов осуществляется на принципах саморегулирования при одновременном регулировании государством.

Процедуры назначения и контроля за деятельностью регистраторов аналогичны процедурам назначения частных нотариусов в странах латинского нотариата. Финансирование деятельности регистраторов осуществляется за счет взимания специальной пошлины, которая поступает на счета регистраторов и устанавливается в зависимости от стоимости регистрируемой недвижимости. Учитывая, что регистраторы Испании осуществляют весь комплекс правовой работы по оценке законности поступающих на регистрацию документов, они наиболее активно участвуют в развитии как национального законодательства о недвижимости, так и в деятельности соответствующих международных организаций.

Сведения о системах государственной регистрации в мире также приведены в работах: Системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Сравнительный правовой анализ регистрации прав в России и за рубежом. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права.

Необходимо отметить, что часто при анализе систем регистрации акценты делаются только на внешней стороне процесса регистрации, не затрагивая ее дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости содержание.

В числе последних работ современное представление о правовом содержании систем государственной регистрации прав отражено в работе В. Чубарова Чубаров В. Проблемы правового регулирования недвижимости. Автор сознательно уклонился от анализа системы Торренса, которая, несмотря на широкую известность, имеет крайне малое распространение. Представленный краткий анализ различных систем государственной регистрации прав позволяет сделать вывод о том, что по своей природе акты, устанавливающие момент возникновения права собственности на недвижимость, могут быть существенно различны, однако всем системам государственной регистрации присуще формирование реестра, содержащего сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах, при этом сведения этого реестра признаются достоверными, открытыми и позволяют однозначно определить лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости.

К числу принципиальных различий существующих систем государственной регистрации дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости следует отнести наличие или отсутствие момента возникновения права собственности, связанного с моментом государственной регистрации. В первом случае государственная регистрация права приобретает правоустанавливающее значение, момент возникновения права собственности обусловлен моментом государственной регистрации права, сами такие системы часто называют ипотечными системами государственной регистрации.

Во втором случае государственная регистрация имеет информационное значение. Сам акт государственной эссе зачем изучать историю своей страны отражает уже возникший ранее юридический факт возникновения права собственности, заключения договора или иной, имеющий значение для этих целей факт.

В связи с этим необходимо отметить, что сложившееся противопоставление государственной регистрации прав и государственной регистрации сделок не является обоснованным и не отражает правовой природы регистрации. Такого же мнения придерживается и В. В случае когда регистрация носит информационное правоподтверждающее значение, определенная неоднозначность существует в силу несовпадения момента возникновения права с моментом государственной регистрации, при этом законодатель дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости свести возможные негативные последствия к минимуму.

Чубаров В. Здесь необходимо отметить, государственная регистрация прав является институтом гражданского законодательства, которое и определяет содержание государственной регистрации в каждом конкретном случае.

Само же гражданское законодательство, в том числе законодательство, регулирующее вопросы перехода права собственности на объекты недвижимости, обладает выраженными особенностями, отражающими особенности национального развития, обусловленные историческими, социально- экономическими, а не только формально-догматическими соображениями. Таким образом, и сами системы государственной регистрации обладают выраженными национальными особенностями.

Несмотря на имеющиеся недостатки, они, как правило, удовлетворяют национальным потребностям, решая задачи обеспечения оборота недвижимости в отдельно взятом государстве. Из этого можно сделать вывод, что попытки заимствования пусть даже и самых успешно существующих систем регистрации, внедрения их в национальную правовую среду, без учета исторических особенностей развития системы государственной регистрации в России, почти всегда обречены на провал.

Суханов Е. Аналоги системы государственной регистрации прав существовали и в России до г. Анализ ранее существовавшей системы регистрации прав позволяет выявить много общих черт, присущих ранее существовавшей и сегодняшней системам государственной регистрации. Момент перехода права собственности на недвижимые вещи соответствовал моменту утверждения нотариально удостоверенного договора старшими нотариусами. Таким моментом было внесение записи о переходе права собственности в реестр крепостных дел, а сам акт именовался крепостным актом.

Реестр велся по территориальному признаку. Помимо записей о праве собственности, вносились записи и о других фактах, имеющих значение для перехода права собственности, таких как залог, сервитут, запрет на отчуждение имущества и т.

Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество были доступны заинтересованным лицам. Учитывая, что законодательство дореволюционной России имело ярко выраженные территориальные особенности, порядок и формы ведения крепостных книг на территориях центральной России, Прибалтики или Польши были несколько различны, но основные признаки были общие.

Можно сделать вывод о том, что в своей основе формируемая сегодня в России система государственной регистрации прав вольно или невольно опирается на теоретические основы системы регистрации, существовавшей в России до г.

Дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости 514

Нормативно-правовые требования к государственной регистрации отражены в ст. Вопрос о значении крепостного акта, правовом положении сторон сделки с недвижимым имуществом до момента внесения записи в реестр крепостных дел всегда был предметом определенной дискуссии, в том числе в среде самих нотариусов. Используя в ГК РФ словосочетание "регистрация прав на недвижимость" всегда с определением "государственная", законодатель сам однозначно определяет эту регистрацию как функцию государства.

Государство же может осуществлять свои функции исключительно через свои органы и учреждения. Делегирование государственных функций коммерческим структурам, пусть даже учрежденным государством и находящимся в его собственности, является недопустимым. Тем более является недопустимым придание государственной функции характера коммерческой деятельности. Государство, осуществляя свои функции через свои органы, не предоставляет даже этим органам права непосредственно получать платежи от граждан и юридических лиц в виде пошлин и сборов.

Эти платежи подлежат зачислению в бюджет. Получение же коммерческими структурами платы за осуществление государственных функций является правонарушением, влекущим для государства весьма существенный ущерб. Статья 13 Закона о регистрации в процесс государственной регистрации включает прием документов, правовую экспертизу, установление оснований для отказа в регистрации, внесении записей в ЕГРП, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдачу удостоверений о произведенной государственной регистрации.

Таким образом, весь комплекс действий, связанных с государственной регистрацией, отнесен к компетенции учреждения юстиции, и возможность делегирования этих функций кому бы то ни было исключена.

Следующий принцип - принцип самостоятельности функции регистрации прав на недвижимость. Речь в данном случае идет о самостоятельности регистрации как в организационном отношении, так и в функциональном смысле. Функция регистрации прав на недвижимость, представляя собой разновидность деятельности государства в рамках государственного управления в широком смысле этого слова, вместе с тем не может быть сведена к какой-либо другой функции государства, поскольку имеет самостоятельную систему целей и специфическую форму осуществления этой деятельности.

Если функция управления государственным имуществом реализуется путем совершения конкретных актов распоряжения имуществом, а функция разрешения споров о правах на недвижимость - путем рассмотрения дел и вынесения судебных решений, то функция регистрации объекта представляет собой деятельность государства по фиксации и удостоверению бесспорных фактов и состояний.

Применительно к недвижимости рефераты работы заказать идет об установлении фактов, необходимых для возникновения, изменения и прекращения прав на объекты недвижимости, фиксации на этом основании возникновения, изменения или прекращения этих прав и удостоверения этих обстоятельств. Законом о регистрации дипломная работа проблема в целом решена - в качестве регистрирующих органов указаны "федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прави его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах" ст.

В рамках данного вопроса считаем возможным остановиться на принципе гласности открытости государственной регистрации. Этот принцип, как уже указывалось, является присущим любой системе регистрации и, в определенном смысле, составляет сущность регистрации. В то же время способы его реализации отличаются в разных дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости системах.

Существуют правовые проблемы его осуществления и в системе регистрации, действующей в нашей стране. Гражданский кодекс РФ, устанавливая обязательность государственной регистрации, одновременно возлагает на орган, осуществляющий регистрацию, обязанность "предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу" п. В Законе о регистрации этот принцип раскрывается в ст. Однако данный принцип вызывал серьезные дискуссии о том, какую степень открытости информации имел в виду законодатель, и как на практике должен быть реализован данный принцип.

И действительно, существовавшая регламентация долго оставляла открытым главный вопрос - какая по объему и конкретности информация о регистрации и зарегистрированных правах должна быть предоставлена любому лицу.

Для начала определим, какая информация находится в распоряжении регистрирующего органа в результате его деятельности. При проведении регистрации прав на объекты недвижимости, а также их обременений, регистрирующий орган получает информацию:. Пункт 1 ст. Основная проблема в определении степени открытости данных о государственной регистрации состоит в том, могут ли быть достоянием любого лица сведения о правообладателе и какова должна быть степень конкретности предоставляемых о правообладателе сведений.

В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос: кому и зачем необходимо получать информацию о правообладателе и правах на объект в тайне от самого правообладателя? Если речь идет о намерении совершить с ним сделку, то нормы делового оборота, по нашему мнению, предполагают необходимость первоначально обратиться именно к обладателю права на недвижимость, выяснить у него наличие желания вести об этой сделке какие-либо переговоры, а при наличии такого желания именно у правообладателя потребовать подтверждения его прав на объект.

Иной порядок действий, по нашему мнению, почти всегда должен свидетельствовать о намерении совершить какие-то действия в ущерб правообладателю.

Причем диапазон таких действий может быть весьма широк - от мошеннических действий до насильственного завладения объектом. Нам представляется более удачным такой порядок предоставления информации, при котором эта информация выдается не любому лицу, недвижимости только нынешнему правообладателю.

При этом правообладатель может сам решить, кого ознакомить с этой информацией. Следовательно, если цель предоставления информации о регистрации прав на недвижимость - обеспечение возможности убедиться в правах конкретного лица при совершении сделки с объектом, то для этого нет необходимости предоставлять любому лицу право на получение такой информации.

Вполне достаточно предоставить такое право самому правообладателю, дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Выдача же любому лицу исчерпывающих объекты как о правообладателе, так и о правоустанавливающем документе может день защиты реферат облегчить и облегчает для мошенников изготовление поддельных документов, поскольку они будут обладать прав необходимыми для этого данными.

Рассматривая вопрос о типе формирующейся в России системы регистрации прав на недвижимость, мы оценили эту систему как "стремящуюся к титульной". Основная черта законченной титульной системы - это гарантированность со стороны государства действительности зарегистрированных прав и его безусловная материальная ответственность в случае установления недействительности этих прав.

При такой ситуации предоставление информации о дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости не может иметь другой цели, кроме подтверждения прав на объект. При этом сообщение о том, что данное лицо зарегистрировано как правообладатель, означает одновременно то, что государство несет за эту информацию полную ответственность.

Поэтому контрагенту и нотариусу незачем знать, кто, когда и на каком основании владел объектом ранее и даже то, на каком основании этим объектом владеет нынешний собственник.

Совсем иная ситуация складывается, когда дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости не берет на себя такую ответственность. Тогда сообщение о зарегистрированном праве конкретного лица не гарантирует приобретателю объекта, что его право на объект не будет оспорено в связи с установлением недействительности прав предыдущих правообладателей.

В этих условиях совершение любой сделки с недвижимостью всегда сопряжено с риском, степень которого подлежит оценке. Единственным выходом в этой ситуации является страхование риска, связанного с приобретением объекта недвижимости.

Итак, в условиях отсутствия ответственности государства регистрирующего органа за действительность зарегистрированных прав возникает необходимость оценки риска заключения сделки со стороны приобретателя объекта для решения двух вопросов: о целесообразности совершения сделки и о необходимости ее страхования и со стороны страховщика для определения тех условий, на которых он готов застраховать сделку.

При этом очевидно, что как приобретатель, так и страховщик должны иметь возможность получения информации независимо от правообладателя, а страховщик - независимо от правообладателя и приобретателя, поскольку их интересы в данном случае различны. Попытка решения этой проблемы содержится в п. В нем выделена специальная группа сведений, которые могут предоставляться только определенным категориям физических и юридических лиц. К таким сведениям относятся:.

Вопрос о круге лиц, имеющих доступ к информации, может решаться по-разному. Но бесспорным, с нашей точки зрения, являются три положения:. Это должны быть лица, имеющие право на доступ к информации, находящейся в регистрирующем прав, для анализа этой информации в целях определения действительности зарегистрированных недвижимости и определения риска совершения сделки с объектом.

Должен существовать четкий порядок допуска этих лиц к информации, обеспечивающий контроль за обоснованностью обращения, возможность определения той информации, которая может быть предоставлена по конкретному обращению, а также конкретная ответственность за нарушение правил получения и использования такой информации. Таким образом, в Законе о регистрации необходимо установить два порядка предоставления информации, которой располагает регистрирующий орган.

Первый порядок - предоставление информации в целях подтверждения права на объект недвижимости. Такая информация должна предоставляться правообладателю по его запросу и содержать информацию, необходимую для идентификации правообладателя и правоустанавливающего документа, а также сведения об обременениях и ограничениях его прав на объект.

Второй порядок - предоставление информации при подготовке сделки в целях оценки действительности зарегистрированных прав и риска при совершении сделки. В этом порядке информация должна предоставляться по запросу нотариуса, предъявившего заявление правообладателя и лица, желающего заключить с ним сделку.

Нотариусу при этом должен быть обеспечен непосредственный доступ к архиву регистрирующего органа, разумеется в части, касающейся данной сделки. Особый порядок получения информации должен быть установлен для правоохранительных органов и органов власти и управления. Вряд ли целесообразно для этих органов устанавливать жестко регламентированную форму выписки и перечень сведений, подлежащих выдаче.

Процессуальное законодательство, в частности, наделяет правоохранительные органы полномочиями на получение всей необходимой для их деятельности информации, и ограничить их в этих правах Закон о регистрации вряд ли. Определению государственной регистрации прав на недвижимость посвящена ст. Она определяет государственную регистрацию как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации".

Однако данное определение отражает лишь один из аспектов понятия государственной регистрации - регистрация, как акт государственного органа. Вместе с тем анализ научных работ как по гражданскому, так и по административному праву, свидетельствует о том, что в определении сущности государственной регистрации прав на недвижимое имущество среди ученых нет единства.

Так, дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество рассматривается как ненормативный акт государственного органа, юридический факт в фактическом составе, влекущем возникновение, изменение регистрация прекращение прав на объект недвижимости, комплексное средство государственного регулирования предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.

Пискуновой, "государственная регистрация - императивная норма гражданского права, необходимое условие возникновения доклад тему народная сказка и обязательственных прав на недвижимость".

Государственную регистрацию можно объекты недвижимости в двух аспектах: как специфическую деятельность государства и как результат этой деятельности. При этом государственная регистрация недвижимости деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации.

Рассмотрим сначала государственную регистрацию как деятельность. Любая деятельность определяется, прежде всего, ее целями и содержанием. Вопрос о целях государственной регистрации рассмотрен ранее.

Применительно же к определению деятельности, по мнению автора, имеют значение только непосредственные цели, на которые эта деятельность в каждом случае направлена.

При этом нужно отметить, что государственная регистрация как деятельность может рассматриваться в узком и широком смысле. В широком смысле государственная регистрация прав на недвижимость может быть определена как одна из функций государства, осуществляемая его специальными органами в целях зашиты имущественных прав участников гражданского оборота. К государственной регистрации в этом смысле относится не только деятельность регистрирующего органа по рассмотрению конкретных документов, но и деятельность государства по организации системы регистрации, установлению принципов ведения реестра, автоматизации регистрационных процессов, методов отражения и защиты информации, а также деятельности по предоставлению информации о государственной регистрации прав на недвижимость.

Такое определение позволяет раскрыть понятие государственной регистрации прав на недвижимость как формы государственной деятельности. Оно необходимо, поскольку за конкретными актами государственного органа всегда нужно видеть общую направленность всех этих актов, общие цели функционирования системы, созданной для осуществления данной деятельности. Вместе с тем приведенное определение не раскрывает содержательную сторону государственной регистрации, не указывает, в чем именно состоит эта деятельность государства.

И здесь необходимо обратиться к понятию регистрации в узком смысле, то есть рассмотреть, что же представляет собой деятельность регистрирующего органа в каждом конкретном случае. В этом смысле государственная регистрация прав представляет собой процесс рассмотрения заявления требования заинтересованного лица, адресованного государственному органу о внесении сведений о его праве на объект недвижимого имущества в установленные законом формы государственный реестр.

Этот процесс состоит из государственная представленных заявителем документов, их правового анализа с точки зрения установления оснований для регистрации либо отказа в регистрации, принятия соответствующего решения, отражения этого решения в формах, установленных законом, и выдачи документов заявителю с уведомлением о принятом решении.

Если определение государственной регистрации как формы деятельности позволяет установить общую направленность работы и задачи всех регистрирующих органов, то определение государственной регистрации в узком смысле подводит к пониманию непосредственной цели регистрирующего органа при рассмотрении каждого обращения.

С точки зрения автора, эту цель можно определить как установление наличия оснований для внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество. В негативном же аспекте эта цель может быть сформулирована как установление наличия или отсутствия оснований для отказа в регистрации. Итак, регистрация прав на недвижимость в узком смысле - это деятельность государства в лице его специальных органов, представляющая собой процесс рассмотрения заявлений требований заинтересованных лиц о внесении сведений об их правах на объекты недвижимого имущества в государственный реестр прав на недвижимость.

Основным содержанием этого процесса является установление регистрирующим органом оснований для внесения в реестр требуемых сведений. Государственная регистрация выступает в качестве одной из форм применения права.

Она состоит в принятии акта применения права как документально оформленного действия государственного органа. В юридической литературе формы реализации права классифицируются по различным основаниям:. Давая оценку регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом положений указанной классификации, отметим, что она реализуется в конкретных правовых отношениях в индивидуальной активной форме, осуществляется добровольно в административно-правовой форме.

Результатом правоприменительной деятельности органа по регистрации прав является принятие решения о наличии или отсутствии оснований для внесения в Единый государственный реестр сведений о правах государственная регистрация конкретное недвижимое имущество, которые имеют обязательную силу предписания, в том числе и для правообладателя.

Следует отметить, что широкое определение регистрации имеет значение, прежде всего, для теории государственного управления.

Право дипломная работа ли нуждается в таком определении. Для правовых определений необходима более высокая степень конкретности как в определении целей, так и содержания деятельности. В этом плане нам более подходит узкое определение государственной регистрации.

Если для регистрирующего органа регистрация - это процесс, то с точки зрения заявителя - это, прежде всего, цель как субъективное представление о результате этого процесса.

Эта цель может быть достигнута или не достигнута. В связи с этим перейдем ко второму аспекту - к дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости регистрации как одному из возможных результатов взаимодействия регистрирующего органа и заявителя. Анализ законодательства позволяет сделать вывод о том, что термин "государственная регистрация прав на недвижимое имущество" в Законе о регистрации используется именно в этом последнем значении.

Когда в законе говорится о том, что права возникают с момента регистрации п. Именно в этом аспекте дано вышеприведенное определение в ст. Что же представляет собой этот объекты недвижимости с точки зрения права? Большинство исследователей выделяют два подхода к характеристике правовой природы акта применения права:. Государственная регистрация - это юридический факт, с которым закон связывает определенные юридические последствия.

Для того чтобы определить правовую природу этого факта, обратимся к принятой в теории права классификации юридических фактов. Разумеется, данный юридический факт является юридическим действием, а не событием. Это действие государственного органа, а действие любого органа всегда представляет собой акт. Акты делятся на нормативные и индивидуальные ненормативные. Вполне очевидным представляется то, что регистрация права на объект недвижимости является индивидуальным ненормативным актом дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости органа.

Данный вид юридических актов в науке административного права именуется индивидуальными правоприменительными актами органов государственного управления. Акт государственной регистрации в качестве отчет по производственной практике документа характеризуется формализацией своего содержания.

Однако в отличие от иных правоприменительных актов, акт государственной регистрации не содержит таких традиционных элементов, как вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части.

Согласно абз. Возможно, такая специфическая форма акта регистрации дала основание для отказа от признания его ненормативным актом государственного органа.

Однако, как представляется, ненормативный акт может быть оформлен по-разному, важно, чтобы его форма соответствовала закону. Признавая за записью в ЕГРП только качество юридического факта, последователи рассматриваемой прав оставляют за кадром вопрос о происхождении этой записи, которая появляется в результате недвижимости государственного органа, осуществляемого в определенном процессуальном порядке, что характерно именно для ненормативного акта.

Кроме того, Закон о дипломная сам называет государственную регистрацию "актом признания и подтверждения государством" определенных обстоятельств. Следует отметить, что дискуссия о правовой природе акта работа регистрации была привязана, в основном, к вопросу о порядке рассмотрения в суде дел о признании недействительной государственной регистрации прав на недвижимость и отказа в такой регистрации.

Признание государственной регистрации и отказа в регистрации ненормативными актами регистрирующих органов с необходимостью влекло отнесение соответствующих дел к категории вытекающих из административных правоотношений работа государственная иных публичных правоотношений ст.

В то же время такой подход вполне обоснованно вызывал сомнения, так как, фактически, в таких делах исследуются, прежде всего, гражданско-правовые отношения, послужившие основанием для регистрации или основанием отказа.

Однако, как представляется, для решения задачи обоснования передачи соответствующих дел прав одной коллегии арбитражного суда в другую вряд ли стоило строить такую сложную и противоречивую концепцию. В связи с судебной практикой рассмотрения споров, связанных с государственной регистрацией, возникает вопрос о принципиальной возможности предъявления иска о признании недействительной регистрации права на недвижимость.

Плотникова, отрицая такую возможность, пишет о том, что "закон о регистрации не устанавливает возможность обжалования факта регистрации". В связи с этим, по ее мнению, "в суде может быть оспорено материальное право, а не его регистрация".

Такое утверждение представляется слишком категоричным. В то же время оно будет абсолютно верным, если не признавать за государственной регистрацией качества ненормативного акта. Действительно, если основанием для регистрации права послужила сделка, то оспаривать нужно именно само зарегистрированное право и то основание сделкуна котором эта регистрация произведена.

В октябре года была создана Федеральная дипломная служба, дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости, а с 1 января года центральный аппарат и территориальные органы Федеральной регистрационной службы приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории Российской Федерации. Также согласно вышеупомянутого Указа Президента Российской Федерации и Федеральная регистрационная служба Росрегистрация переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

На вновь созданную службу - Росреестр - возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

В настоящее время систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации составляют:. Государственная регистрация подведомственен Министерству экономического развития РФ. Таким образом, перед Службой поставлена весьма значимая и достаточно сложная задача - создание и развитие единой федеральной системы становление в россии реферат прав и кадастрового учета.

В соответствии с п. Министерство осуществляет координацию и контроль деятельности подведомственной ему Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Объекты характеристики административно-правового статуса Росреестра имеет большое значение анализ механизма образования этой федеральной службы, поскольку малое время существования этой федеральной службы в ведении Минэкономразвития пока еще не позволил создать собственную ведомственную нормативную базу регулирования государственной регистрации прав, подобную той, что была сформирована в системе Минюста России.

Следует отметить, что Положение о Росреестре как федеральной службе, входящей в Минэкономразвития регулирует его функции и полномочия в сфере регистрации объекты недвижимости на недвижимое имущество и сделки с ним гораздо более скупо и схематично, чем это было в положении о Росрегистрации, входившей в систему Минюста России.

Причина, видимо, в пока еще не долговременном нахождении Росреестра в составе Минэкономразвития. Ранее это была Росрегистрация, входившая в систему Минюста России, теперь функции и полномочия в части регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним входят в компетенцию Росреестра, который в свою очередь подведомственен Минэкономразвитию России, осуществляющему выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование деятельности в сфере государственной регистрации прав.

В акценте на законодательном регулировании есть свой особый резон. Такой подход изначально обеспечивает гарантии прав заявителей и стабильность административно-правового механизма государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. В соответствии со ст. Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещамии сделок с ними осуществляется непосредственно Росерестр.

По инициативе заявителя допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого конституция рф основное содержание, включенные в состав автомобильной дороги и расположенные на территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имущества федеральным органом в области государственной регистрации или государственная регистрация прав на такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними по месту их нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. К компетенции Росреестра и его территориальных органов при проведении им государственной регистрации прав относятся п.

Важно подчеркнуть положение п.

Рассмотреть возможности правовой защиты добросовестного приобретателя. Она имеет не техническое, а юридическое правообразующее значение. Скажите, а обыскивают только квартиру, или ещё Твои гараж, подвал, дачу? Цыбуленко отмечает, что "учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим" [47]. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации.

Иными словами, расширительная трактовка компетенции Росреестра и его органов категорически запрещена, что является одной из гарантий прав участников гражданского оборота в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Покровский, И. Государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это лишь одно из основных направлений, в которых Росреестр осуществляет государственное управление. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обремененияперехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения впервые была установлена с введением в действие части первой ГК РФ 1 января г.

[TRANSLIT]

Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности. Законом установлены следующие виды государственной регистрации: регистрация прав, регистрация ограничений обременений прав, регистрация сделок. После изменений внесенных Федеральным законом от Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения, из договора безвозмездного пользования недвижимостью, за исключением безвозмездного срочного пользования земельными участками на срок более одного года, из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее одного года.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации. С 31 января г. N До введения в действие Закона сохранялся действующий порядок регистрации Шершеневич Г. Данный Закон дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие комментируемого Закона.

Однако права на недвижимость, возникшие до вступления в силу комментируемого Закона, признавались юридически действительными. Регистрация таких прав проводилась по желанию правообладателей. В настоящий момент, как уже говорилось ранее, государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ отменена.

Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в ЕГРП. Именно с этой даты считаются наступившими правовые последствия. Думается, что в рамках данной работы нет необходимости подробно останавливаться на собственниках и обладателях иных, требующих обязательной государственной регистрации, прав на недвижимость. Следует остановиться только на некоторых моментах, предусмотренных в законодательстве.

Так, например, в ст. Согласно ст. Правовые действия от имени Российской Федерации и ее субъектов осуществляют органы государственной власти, а от имени муниципального образования - органы местного самоуправления. Те и другие органы действуют в рамках их компетенции, устанавливаемой актом, определяющим их статус. В отдельных случаях в законе указан специальный орган, который вправе совершать соответствующие действия. Три ведомства будут сведены в единую государственную систему кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество и формирования базы данных.

Целям и задачам новой структуры: — сократить, по сравнению с существующей практикой, время, необходимое для подготовки документов дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; — сократить до объективно обусловленного минимума обращения заявителей в органы и организации в целях подготовки документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; — минимизировать затраты заявителя по оплате услуг органов и организаций, участвующих в подготовке документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

В конечном итоге, создание единой системы позволит экономить бюджетные средства за счет того, что будет создана современная информационная технологичная база данных о сделках с недвижимостью. Будут созданы единая инфраструктура и единые офисы, в которых граждане и юридические лица, смогут максимально быстро, подавать документы по сделкам, решения будут приниматься на основе единой информационной базы очень.

Конституция РФ. Гражданский кодекс РФ от Семейный кодекс РФ от Жилищный кодекс РФ от Земельный кодекс РФ от Лесной кодекс РФ от Налоговый кодекс РФ от Федеральный закон от Основы законодательства РФ о нотариате от Указ Президента РФ от Постановление Правительства РФ от Постановление Правительства Российской Федерации от Приказ Минюста РФ от Приказ Министерства юстиции от Приказ Минюста России от Алексеев В.

Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. Аксененок Г. Право государственной собственности на землю в СССР. Актуальные проблемы гражданского права: Сб. Козырь, В. Коновалова, П. Крашенинникова, A. Кузнецова, В. Огородникова, Е. Павлодского, М. Пискуновой, С. Туберкулез и психические заболевания, О. Садикова, В. Сергеева, Е.

Дипломная работа: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Суханова, А. Тихенко, Ю. Толстого, Г. Черемных, A. Эрделевского и других авторов. Были использованы труды дореволюционных российских авторов — Д. Мейера, И. Покровского, Г. Объект исследования - общественные отношения, возникающие, по поводу регистрации недвижимого имущества.

Дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости 5596

Предмет исследования - гражданско-правовые отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регламентирующие их правовые нормы, формирующие институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе анализа основополагающих теоретических положений гражданского права о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, норм действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отечественной правоприменительной и судебной практики определить правовую природу и значение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для участников гражданского оборота; выявить специфические особенности регистрации отдельных прав и сделок с недвижимостью, обусловленные характером объектов недвижимости, а также выработать рекомендации по совершенствованию законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Методы исследования.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости с использованием ЭП заявителя

При написании работы использовались диалектический метод познания, различные общенаучные методы исследования, к которым, прежде всего, относятся формально-логические дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости анализ, синтез, индукция, дедукция, гипотеза, аналогияа также специальные юридические методы, в частности, сравнительно-правовой.

В работе также использовался исторический метод, позволивший изучить закономерности развития законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и практику его применения. Структура и содержание работы были определены целью и задачами исследования. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, включающих пять параграфов, заключения и библиографии.

В Древнем Риме уже в I веке существовала система поземельных книг, в которые заносились вещные права на землю, знакомство с которыми позволяло убедиться, принадлежит ли данный участок должнику, заложен он или нет дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Публичное признание оглашение вещных прав на недвижимость было развито в древнегерманском праве [4]. Содержание этих записей постепенно было расширено в направлении фиксации не только закладных прав, но и всяких вещных прав на недвижимость.

В течение XIX века ипотечные книги по всей Европе превращаются в поземельные книги [5]. В России с XVI века для придания большей определенности перехода земли от одного лица к другому предписывалось предъявлять купчие в приказы. В приказе на основании специальных книг определялись наличие и величина "приобретаемого имения" и принадлежность его тому лицу, которое его отчуждало.

С конца XIX века для передачи недвижимого имущества требовалось совершить специальные действия, которые охватывались понятием "ввод во владение". О совершенном вводе во владение лицо, его производившее, учиняло отметку на акте укрепления и сообщало о том старшему нотариусу, который делал отметку об этом в реестре крепостных дел. День совершения старшим нотариусом отметки и считался днем укрепления права на имущество [6].

Фиксация прав на недвижимое имущество в специальных книгах получила название "укрепление вещных прав", а сам письменный акт - "крепость". В большинстве западных государств такие книги назывались ипотечными, так как первоначально в них делались записи только о залоге недвижимого имущества [7]. Термины "недвижимость", "недвижимое имущество", "недвижимые вещи" доклад про блюда из мяса отечественном правоведении появились после того, как в России сложился довольно развитый поземельный оборот.

В Указе Петра I от 23 марта г. Данный термин, как заметил профессор Г. Шершеневич [9]заменил собой прежние разнообразные выражения, которыми обозначалась земельная собственность и находящиеся на ней иные недвижимые вещи. Вместе с тем другие термины, обозначающие те или иные разновидности недвижимого имущества, не были окончательно вытеснены и продолжали использоваться в законодательстве.

Так, термин "вотчина" на протяжении нескольких веков употреблялся для обозначения недвижимого имущества, принадлежащего на праве частной собственности.

Для обозначения частной недвижимости использовались и традиционные термины русского права: "владение", "обладание", а также проникший из литовско-польского права термин "дедина".

  • Государственная регистрация права собственности на недвижимость в Германии осуществляется судом.
  • Поэтому для регулирования вновь возникающих экономических и правовых явлений используются устоявшиеся юридические формы.
  • Специфика таких производных прав, как, например, право хозяйственного ведения и право оперативного управления, состоит в том, что они, выступая обременением права собственности, в свою очередь, могут быть обременены например, правами арендатора или залогодержателя.
  • Понятие, значение и правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Но едва ли будет ошибкой утверждать, что учащение споров, которые вызваны произведенной регистрацией прав, также имеет место.
  • Гражданский кодекс РФ, устанавливая обязательность государственной регистрации, одновременно возлагает на орган, осуществляющий регистрацию, обязанность "предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу" п.
  • В то же время в последние годы в ряде регионов практика органов технической инвентаризации отказалась от выделения части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, рассматривая такую часть как квартиру, а дом в качестве многоквартирного.

Отсутствие в российском правоведении допетровских времен термина "недвижимость", конечно же, совсем не означало отсутствия в гражданском обороте соответствующих объектов, обозначаемых иными понятиями. Как писал М. Владимирский-Буданов, полное отсутствие обладания недвижимыми вещами возможно только в кочевом быту народа охотничьем и пастушеском. Как только "люди оседают и переходят к занятию земледелием, у них появляется необходимость, во-первых, права на часть земной поверхности для устройства постоянного оседлого жилища - для дома и, во-вторых, права на отдельный участок земли для обработки и для других целей хозяйственного пользования" [10].

Вместе с тем в России длительное время господствовали представления о поземельной недвижимости как о государственной собственности, то есть принадлежащей верховному правителю - царю. В русском государстве с усилением центростремительных тенденций возникли определенные правовые режимы земель.

Особенности разных видов землевладения проявлялись в различных ограничениях либо дозволениях их использования в гражданском обороте. Например, общинные или черные земли, будучи по своему статусу государственными, могли быть использованы членами общины, которые проживали на них, только в целях удовлетворения собственных общинных нужд, но не могли быть отчуждены каким-либо образом проданы, подарены, заложены и т.

[TRANSLIT]

Княжеские земли, будучи собственностью князей, могли быть проданы, реферат народничество в и иным образом отчуждены.

В то же время, если князь переходил из одного удела в другой, то он терял право на земли, и оно переходило к новому князю, приходившему в этот удел [11]. Поместными землями их владельцы не владели на праве собственности. Право пользования поместными землями являлось платой князя своим дружинникам за службу, и в случае их перехода на службу к другому князю, дружинники утрачивали право на эти земли. К ХII. Субъектами церковного землевладения выступали монастыри, церкви, епископские саны, то есть некие коллективные образования, но не отдельные монахи, церковные деятели как физические лица.

Допускалось свободное отчуждение монастырских земель, что делало церкви и монастыри активными участниками поземельного оборота.

В то же время монахи, епископы не могли завещать, дарить, закладывать земли дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости собственного имени. Это обстоятельство подчеркивает корпоративный характер церковной собственности на землю и иное недвижимое имущество.

Период централизации государственной власти в России своим естественным следствием имел усиление государственного регулирования земельных отношений. Как отмечает Т. Новицкая, "становление и развитие условного феодального землевладения сместило акценты в процедуре укрепления вещных прав.

Большое значение отныне имела регистрация сделки в соответствующем государственном учреждении приказ, воевода. Переход вещных прав на землю фиксировался в Поместном приказе, на городской дом и двор - в Земском для Москвы, а по городам - у воевод" [12].

Таким образом, существовавший в средние века в России гражданский оборот земель повлек возникновение различных правовых конструкций недвижимости.

Таким образом, несмотря на провозглашенный принцип главенства земельного участка, законодатель не преодолел противоположного положения, согласно которому юридическая судьба здания определяет юридическую судьбу земельного участка, на котором оно расположено. Данный прием известен со времен римского права. Но все может стать на свои места, если под возможностью быть объектом права собственности понимать не конкретную возможность приобретения конкретным лицом права собственности на данный предмет, а принципиальную возможность приобретения такого права кем бы то ни было. Несколько иное соотношение между зданием и находящимися в нем помещениями.

Специфические особенности объектов недвижимости определялись правовым режимом данных объектов недвижимости земельных участковстатусом их собственников, который, в свою очередь, возникал из деления общества на сословия. Во времена Петра I экономическая жизнь государства интенсифицировалась. Это активизировало гражданский оборот и, как следствие, появились новые правовые режимы недвижимых вещей и их внутренней юридически значимой классификации.

Так, актуальной оставалась классификация земельных участков в зависимости от их собственников. По этому критерию выделяли:. Особым правовым режимом обладали так называемые родовые недвижимые имущества. Государство, заинтересованное в том, чтобы сохранить за своей опорой - дворянскими родами - принадлежащие им земли, установило усложненный порядок отчуждения этих земель, включая передачу по наследству.

Реферат на тему герои войныДипломный проект реконструкция зданий
Доклад на тему администрирование локальной компьютерной сетиРеферат на тему формы организации производства
Обратная связь в публичном выступлении рефератДоклад на тему александра 2

дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости Особенности экономического развития российского государства потребовали ограничения оборота отдельных видов недвижимого имущества. Поскольку в петровское время велось интенсивное строительство флота, то повышенную ценность приобретали леса, являющиеся источником материалов для кораблестроения. Это определило появление законодательного положения, которым ограничивалась рубка лесов независимо от того, в чьей собственности они находились.

Даже частным собственникам лесов вменялось в обязанность следить за их состоянием. Другим направлением развития экономической жизни страны стало формирование и дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости в правах купеческого сословия. Однако развитие торговли требовало юридических гарантий экономической базы купечества и, в частности, устранения неоправданных ограничений в использовании недвижимого имущества.

В этой связи закономерным выглядит появление именного указа императора от 18 января г. Таким образом, купечество расширило свои права участия в гражданском обороте недвижимых вещей, что, в свою очередь, стало предпосылкой дальнейшего экономического развития государства.

Другим направлением расширения круга субъектов, имеющих право участвовать в обороте недвижимости, стало дозволение женщинам совершать сделки с недвижимостью.

Так, в соответствии с Сенатским указом от 4 ноября г. Следует отметить, что государство стремилось установить контроль за сергей реферат краткий недвижимости. В частности, по инициативе Петра I проводились опыты по созданию регистрационной системы сделок с недвижимыми вещами. Начиная с г. Так, пересматривался порядок написания крепостей площадными подъячими, берущий свое начало со времен Соборного Уложения.

Устанавливался контроль за их деятельностью. Отныне крепостные акты должны были структура правоотношений курсовая работа в Поместном приказе.

В дальнейшем функции по контролю за оборотом недвижимостей были переданы Ратуше, Оружейной палате, а с г. Этим указом устанавливался порядок совершения купчих, то есть порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости. Договор вступал в законную силу с момента его регистрации в приказе.

Таким образом, создавалась централизованная система государственного контроля за оборотом недвижимого имущества. Конечно, такая централизация была возможна в весьма ограниченных масштабах, как правило, в пределах крупных городских поселений главным образом в Москвеоднако это был необходимый для государства опыт, который в конечном итоге должен был привести к созданию полномасштабной системы государственной регистрации прав на недвижимость.

Во времена Екатерины II произошла децентрализация процедуры укрепления прав на недвижимость. Функции по совершению крепостных актов были возложены на специальные учреждения крепостных дел, которые были образованы при уездных судах. Была предусмотрена специальная процедура так называемого ввода во владение недвижимостью, о чем составлялись акты, предъявляемые для укрепления вещных прав. К XIX. Под руководством М. Сперанского готовился проект Гражданского уложения г.

При этом предполагалось заложить в законодательство презумпцию, согласно которой все постройки, насаждения, произведенные на поверхности земли и в ее недрах, принадлежат владельцу земельного участка, если суд не установит обратное [13]. К сожалению, Гражданское уложение по целому ряду причин как объективного, так и субъективного характера не было принято [14]. Однако указанное обстоятельство не стало непреодолимым препятствием для развития права недвижимости в Российской Империи.

К концу XIX. В то же время эту систему можно было охарактеризовать как весьма своеобразную. Так, профессор Л. Кассо отмечал, что в вопросах оглашения сделок о недвижимостях российское законодательство "стремилось проводить благотворные начала, тогда еще не везде признанные на Западе" [15].

Особенно ощутимыми были различия в регулировании способов приобретения права собственности на движимое и недвижимое имущество. Дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости приобретения права собственности на недвижимость по русскому праву требовала их укрепления.

Под укреплением прав подразумевалось "публичное, при посредстве органов общественной власти, гласное утверждение соединения права с известным субъектом".

Основные формы укрепления прав на недвижимость представляли собой так называемые крепостные акты. С принятием Положения о нотариальной части от 14 апреля года основные функции по укреплению прав на недвижимость возлагались на нотариусов.

Процедура приобретения права собственности на недвижимые имущества включала несколько юридически значимых элементов. Первоначально стороны в присутствии младшего нотариуса точнее, с его помощью составляли крепостной акт, который заносился в актовую книгу. Затем выписка из актовой книги представлялась старшему нотариусу, который состоял при том судебном округе, на территории которого находилось отчуждаемое недвижимое имущество.

Старший нотариус, проверив законность представленного акта и удостоверившись в уплате крепостных пошлин, делал на выписке надпись, которая удостоверяла утверждение акта и, приобщив выписку к крепостной книге, делал необходимую отметку в реестре крепостных дел. Этот момент и дипломная работа государственная регистрация прав на объекты недвижимости моментом перехода права собственности.

В то же время в литературе той поры обсуждалось юридическое значение акта ввода во владение. В конечном итоге законодательно "ввод во владение как обязательный обряд оглашения отменен и сохранен лишь как действительная передача имения приобретателю, которая совершается, подобно исполнению судебного решения, по желанию приобретателя" [16].

Последовательный анализ этой процедуры привел к теории, которая обосновывала, что, в отличие от законодательств иных государств, в отечественном праве "купчая изъята из договоров и отнесена к способам приобретения права собственности Купчая есть акт окончательный, есть сама передача, а соглашение о продаже предшествует ей, и в купчей выражается результат его - переход имущества от одного лица к другому; признаком этого перехода служит купчая крепость, так что выдачей ее и переходом права исполняется предшествовавшее ей и отдельное от нее словесное или письменное соглашение" [17].

Следует отметить, что в XIX. Так, А. Каминка отмечал, что "хотя Устав судопроизводства торгового прямо и не касается вопроса о недвижимых имуществах, тем не менее практикой он решается в том смысле, что сделки с недвижимым имуществом не относятся к сделкам торговым, какова бы ни была цель, которую при этом преследуют стороны" [18].

Из этого же исходила и судебная практика, формируемая решениями Правительствующего сената. Первый шаг к ликвидации разделения доклад землю кратко на движимые и недвижимые в отечественной политике и праве был сделан с принятием декрета ВЦИК от 27 октября года "О земле" [19].

Этим декретом был установлен запрет на совершение гражданско-правовых сделок с землей. Изъятие из гражданского оборота земельных участков как основного элемента института недвижимости делало бессмысленным и разделение имущества по этому классификационному признаку [20]. Как следствие централизации и обобществления средств производства в правовом регулировании гражданского оборота доминировала тенденция сужения объектов, которые могут быть объектами гражданско-правовых сделок.

Естественно, что в основном из оборота изымались крупные, значимые для экономики объекты, среди которых ведущее место занимали объекты недвижимости.